賃貸住宅の床材には主にフローリングとクッションフロアの二種類がありますが、退去時の清算という観点から見ると、それぞれに異なる性質とリスクがあります。まず、クッションフロアはフローリングに比べて単価が安いため、たとえ一面張替えになったとしても、フローリングの一部補修や全張り替えよりは総額が抑えられる傾向にあります。しかし、素材の柔らかさゆえに、鋭利なものを落としたときの切り傷や、熱い鍋を直接置いた際の溶けなどは、クッションフロア特有の損傷として目立ちやすく、過失を指摘されやすいという側面があります。一方、費用負担の考え方については、どちらの素材も「耐用年数」が鍵となります。クッションフロアは六年の耐用年数ですが、フローリングは建物の構造によって異なり、木造などであれば二十年以上とされることもあります。つまり、六年以上住んだ後のクッションフロアは価値がほぼゼロになりますが、フローリングは六年経ってもまだ高い価値が残っていると考えられ、過失があった場合の負担割合がクッションフロアよりも大きくなる可能性が高いのです。退去時の費用を算出する際、クッションフロアであれば平方メートル単位での精算が基本ですが、フローリングの場合は傷一箇所あたりの補修費（リペア代）として請求されることが多く、その単価が一箇所で一万五千円から三万円と高額になることもあります。クッションフロアの場合、一面まるごと張り替えても数万円で済むことを考えると、実は入居者にとって退去時の金銭的リスクが低いのはクッションフロアの方であるとも言えます。ただし、最近ではクッションフロアのデザインが進化しており、一見フローリングと見分けがつかないような高級感のあるタイプも増えています。素材が何であるかによって、退去時のチェックポイントや法的な解釈が変わってくるため、入居時に自分の部屋の床材がクッションフロアなのかフローリングなのかを正確に把握しておくことは、将来の退去トラブルを防ぐための第一歩となるでしょう。